Les obligations administratives du propriétaire en location courte durée
Vous voulez louer votre logement sur Airbnb ? # Bonne idée.
Mais avant la première nuitée, il y a des cases à cocher.
Pas de panique. On vous explique tout, étape par étape.
1. Déclarez votre logement en mairie
C’est la première étape. Elle est obligatoire.
Vous devez déclarer votre intention de louer en courte durée via declaloc.fr.
Vous recevrez alors un numéro d’enregistrement à 13 caractères. Il doit apparaître sur toutes vos annonces Airbnb, Booking, etc.
Sur la Côte de Jade, les 13 communes de Pornic Agglo sont concernées. Saint-Brévin-les-Pins et Saint-Brévin-l’Océan, non.
Pourquoi cette obligation ? Les communes veulent mesurer l’impact de la location saisonnière sur le parc de logements à l’année. Et décider ensuite si elles réglementent ou pas.
⚓ Chez Proactive Conciergerie à Pornic, je vous accompagne dans ces démarches. Vous ne partez pas de zéro.
2. Résidence secondaire ? Vérifiez si vous avez besoin d'une autorisation
Dans certaines villes (Paris, Lyon, Bordeaux…) et dans les 13 communes de Pornic Agglo, louer une résidence secondaire nécessite une autorisation de CHANGEMENT d’USAGE.
Par contre, bonne nouvelle pour Pornic et ses environs : pas de compensation financière exigée. La démarche reste simple.
3. Déclarez vos revenus locatifs
Vos revenus de location courte durée sont imposables. Ils se déclarent sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans la plupart des cas.
🚨 Depuis janvier 2023 : vous devez obtenir un numéro SIRET dans les 15 jours suivant votre première location. C’est gratuit, ça se fait en ligne sur inpi.fr.
Mais vous ne savez pas quel régime fiscal choisir ?
⚓ Proactive Conciergerie peut vous mettre en contact avec un expert-comptable immobilier partenaire — consultation gratuite sur recommandation.
4. Respectez les normes de sécurité
Votre logement doit être décent et sécurisé. Voici les points essentiels :
Surface et hauteur
Minimum 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond.
Électricité et gaz
Installations conformes aux normes en vigueur. Un diagnostic par un professionnel certifié est fortement recommandé.
Détecteurs de fumée (DAAF)
Obligatoires. Un minimum par étage, et un à proximité de chaque chambre.
5. Constituez votre dossier de diagnostics techniques
Certains diagnostics sont obligatoires selon votre logement :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire pour tout nouveau bien mis en location courte durée dès maintenant, et pour les biens déjà loués à partir de 2034
- ERP (État des Risques et Pollutions)
- Amiante — logements construits avant 1997
- Plomb — logements construits avant 1949
- Électricité et gaz — si installation de plus de 15 ans
- Termites — obligatoire en Loire-Atlantique
6. Assurez-vous correctement
Votre assurance habitation classique ne suffit pas.
Vous avez besoin d’une assurance propriétaire non habitant (PNO), spécifique à la location saisonnière
Certes l’assurance Aircover d’Airbnb est un filet de sécurité, pas une couverture complète.
⚓ Proactive Conciergerie gère le SAV assurance pour vous.
7. Équipez et informez correctement
Literie, réfrigérateur, plaques de cuisson, vaisselle, occultation des fenêtres. C’est la base légale. Mais les voyageurs attendent souvent bien plus — même pour un logement petit budget.
Les affichages obligatoires dans le logement :
- Coordonnées du propriétaire ou gestionnaire
- Numéros d’urgence
- Règlement intérieur
8. La taxe de séjour — qui paye quoi ?
Bonne nouvelle : c’est le voyageur qui la paye, pas vous.
Airbnb et Booking la calculent et la prélèvent automatiquement. Elle s’ajoute au prix de la nuitée.
Ainsi sur Pornic Agglo, le calcul se base sur 5% du coût HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,60 €, majoré de 10% pour la taxe départementale.
⚓ Proactive Conciergerie vérifie les calculs des plateformes pour vous éviter toute mauvaise surprise en fin d’année.
9. Et la TVA ?
Les locations meublées courte durée sont exonérées de TVA — à condition de ne pas proposer au moins 3 prestations para hôtelières (petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge fourni, accueil physique).
Entrées autonomes + pas de petit-déjeuner = pas de TVA. Simple.
10. Le classement touristique — facultatif mais rentable
Le classement touristique (1 à 5 étoiles) n’est pas obligatoire.
Mais depuis la réforme fiscale 2025, le meublé classé conserve un abattement micro-BIC de 50% et un plafond de 77 700 €, contre 30% et 15 000 € pour un meublé non classé.
Concrètement : dès que les loyers d’un bien non classé dépassent 15 000 €, le propriétaire bascule d’office vers le régime réel.
Le classement, c’est donc devenu un levier fiscal majeur — pas une simple formalité.
⚓ Proactive Conciergerie vous accompagne pour monter le dossier et être présent lors du contrôle.
En résumé
Se lancer en location courte durée sur la Côte de Jade, ça se prépare.
Les démarches peuvent sembler nombreuses. Elles le sont.
Mais une fois en ordre, vous louez en toute légalité et l’esprit tranquille.
Et si vous ne voulez pas vous en occuper seul ?
⚓ C’est exactement pour ça qu’existe Proactive Conciergerie, votre conciergerie Airbnb à Pornic.
Vous avez des questions sur vos obligations ? Contactez-moi, je vous réponds.