Votre location Airbnb vient de terminer sa saison, et maintenant ?
L’été touche à sa fin. Les dernières valises sont parties, le ménage de fin de saison est fait, et votre location meublée se retrouve… vide.
Le calme après plusieurs mois de va-et-vient, ça fait du bien.
Mais très vite, une question revient : qu’est-ce que je fais de mon bien maintenant ?
1) Un bien vide, ça coûte cher
Beaucoup de propriétaires font le même choix, presque par habitude : ils ferment le logement jusqu’au printemps suivant.
Volets fermés, compteurs coupés, et on n’y pense plus jusqu’à la prochaine saison.
Le problème, c’est que pendant ces six à dix mois d’inoccupation, les charges continuent :
- taxe foncière
- taxe d’habitation
- future taxe sur les logements vacants
- assurance
- abonnement eau
- abonnement électricité
- pour certains l’entretien du jardin
- et pour d’autres les charges de copropriété.
Une évidence : Un bien vide ne rapporte rien, mais il coûte quand même.
Sur une année complète, ça peut représenter plusieurs milliers d’euros de charges « à fonds perdu », simplement parce que le logement dort pendant les trois quarts de l’année.
2) Le bail mobilité, la suite logique de votre saison
a) Il existe une solution simple, pensée justement pour cette période creuse : le bail mobilité.
C’est une location meublée de courte durée, entre 1 et 10 mois, réservée à des personnes en transition dans leur vie :
- un salarié envoyé en mission dans le pays de Retz
- une personne en stage
- une famille nouvelle dans la région suite à une mutation
- un cadre en formation sur la Côte de Jade
- un étudiant
Leur point commun : avoir besoin d’un hébergement de façon momentanée, et une loi Elan du 23 Novembre 2018 qui prévoit un encadrement strict de location classique prévu à cet effet.
b) Une relation gagnant-gagnant 🏆 :
🏆 La personne en transition à Pornic, par exemple, est sereine avec un logement conforme, sur place. Son loyer est parfois pris en charge par l’entreprise qui l’envoie; ou dans certains cas, elle peut prétendre à des aides aux logements.
🏆 Vous en tant que propriétaire, vous avez la possibilité de générer des revenus en dehors du système saisonnier de type Airbnb.
- un seul locataire s’y installe sur une période de moyenne durée
- les revenus sont récurrents et prévisibles
- le loyer est assuré par la garantie Visale
- les charges sont aux frais du locataire (eau, EDF)
- le bien est occupé et chauffé; il reste donc vivant et entretenu
3) L'Airbnb, un revenu qui reste moins prévisible
Comment s’est passée votre saison 2026 ?
Encore plus rock’n’roll que 2025 ?
a) Le contexte actuel n'aide pas à être serein
Le prix du carburant qui pèse sur les envies de voyager, les tensions géopolitiques qui inquiètent, et en France, l’élection présidentielle de 2027 qui approche, avec son lot d’incertitudes économiques.
Tout ça peut freiner les réservations, sans que vous n’y puissiez rien.
b) Certes vous faire accompagner par une conciergerie professionnelle telle que PROACTIVE Conciergerie … et pas que, reste tout à fait pertinent.
- Cette entreprise va vous permettre d’optimiser chaque nuitée louée grâce à la tarification dynamique.
- Elle va vous offrir aussi une visibilité maximale avec l’obtention de bons commentaires.
- Et elle va vous accompagner dans le critère numéro 1 pour les voyageurs : le ménage.
Mais même avec une conciergerie professionnelle qui s’occupe de tout, personne ne peut vous garantir à l’avance combien votre location Airbnb va rapporter d’une année sur l’autre.
c) Alors que le bail mobilité, lui, ne dépend pas de ces aléas.
Une fois le locataire installé, le loyer tombe chaque mois, quoi qu’il se passe autour.
Dans une période aussi incertaine, s’assurer un revenu stable, même sur une partie de l’année, ça a beaucoup de valeur.
4) Et pour l'été prochain ?
C’est la question que beaucoup de propriétaires se posent avant de se lancer : est-ce que je m’engage pour de bon ?
La réponse est non.
Le bail mobilité n’est pas renouvelable, et sa durée est connue à l’avance.
Vous savez donc précisément quand votre logement redevient disponible; car vous l’aurez décidé dans votre stratégie de location, en fonction du potentiel locatif de votre bien.
Rien ne vous empêche de reprendre votre activité Airbnb dès la saison suivante, avec un bien qui, entre-temps, aura continué à vivre et à générer des revenus au lieu de dormir.
5) Un exemple concret
Imaginez votre location meublée, fermée du 1er septembre au 30 juin : neuf mois sans un centime de revenu, mais avec toutes les charges qui continuent de tomber.
Avec un bail mobilité de 6 mois par exemple, vous couvrez une bonne partie de cette période creuse, avec un locataire stable, un loyer qui rentre chaque mois, et un bien qui reste habité et surveillé plutôt que fermé et livré à lui-même.
🍒 Et la cerise sur le gâteau : vous avez de ce fait, moins de pression financière qui pèse sur la location saisonnière de type Airbnb; puisque vos objectifs financiers sont déjà en partie atteints.
6) Pensez aussi aux photos, pendant que la végétation est encore belle
Un dernier conseil, souvent oublié : c’est le bon moment pour refaire les photos de votre bien.
En cette fin d’été, la végétation autour de votre logement est encore développée, avec du vert bien présent.
Dans quelques semaines, avec l’automne, le jardin perdra de sa superbe, et les photos seront moins avantageuses pour présenter votre bien, que ce soit pour l’Airbnb de l’année prochaine ou pour un bail mobilité dès maintenant.
Alors avant que tout ne change dehors, pensez à contacter votre conciergerie préférée pour caler une séance photo pendant qu’il est encore temps.
7) Vous ne savez pas par où commencer ?
Faire cohabiter Airbnb l’été et bail mobilité le reste de l’année, ça demande un peu d’organisation :
- remettre le logement aux normes du bail mobilité
- rédiger le bail
- trouver le bon profil de locataire
- gérer l’état des lieux d’entrée…
Autant d’étapes qui prennent du temps quand on ne les connaît pas.
C’est exactement ce que je fais au quotidien, chez PROACTIVE Conciergerie … et pas que.
Si votre bien vient de terminer sa saison et que vous vous demandez quoi en faire maintenant, parlons-en.