Check-list mise en conformité location courte durée :
3 étapes avant l'ouverture
Un voyageur qui arrive chez vous doit se sentir comme chez un ami qui a du goût. Un ami qui a aussi pensé à tout.
Pas de mauvaise surprise. Pas de mauvais avis. Juste un logement prêt.
Voici ma check-list mise en conformité location courte durée, en 3 étapes.
Je l’utilise avec chacun de mes propriétaires avant chaque redémarrage de saison. 🔑
1. La partie administrative et légale, d'abord 📋
Les lois changent tout le temps. S’informer, c’est un droit. Les appliquer, c’est un devoir.
Je commence toujours par là : rien ne sert de peaufiner la déco si le dossier légal ne suit pas.
☐ Assurance habitation + assurance propriétaire non occupant (PNO)
☐ Déclaration de votre activité sur declaloc.fr
☐ Numéro d’enregistrement obtenu
☐ Autorisation de changement d’usage, si votre ville la demande (c’est le cas à Pornic agglo — je couvre toute la Côte de Jade)
☐ Taxe de séjour : vérifiez qui la prélève et qui la reverse
☐ Syndic informé de votre activité de location courte durée
☐ DPE de moins de 10 ans, classe G maximum
☐ Logement meublé conforme au décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 : literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle en nombre suffisant, ustensiles de cuisine, table et sièges, luminaires, matériel d’entretien
💡 J’ai écrit un article complet rien que sur ce sujet, avec le détail de chaque obligation : les obligations du propriétaire en LCD → à découvrir sur le blog.
Cette partie prend du temps la première fois. Ensuite, c’est juste une vérification annuelle.
2. Le logement, ensuite 🧹
Les voyageurs reprochent souvent la même chose aux logements qui rouvrent après la trêve hivernale : une odeur de renfermé.
Voici comment l’éviter.
a) Aérer
☐ Ouvrir toutes les fenêtres
☐ Actionner la VMC
☐ Retirer moisissures et toiles d’araignées
💡 Un peu de charbon de bois posé dans une barquette sur les meubles absorbe l’humidité et les odeurs.
b) Désodoriser les textiles
☐ Laver couettes, plaids, housses, nappes et draps
☐ Aérer oreillers et coussins en plein soleil
☐ Laver les rideaux, ou les aérer s’ils ne se lavent pas
c) Vaisselle et placards
☐ Nettoyer chaque placard, l’intérieur comme le contenu
☐ Tester le petit électroménager
☐ Dégraisser four et hotte
☐ Nettoyer le lave-vaisselle et son filtre
☐ Compléter la vaisselle selon votre capacité d’accueil
d) Sanitaires
☐ Détartrer robinets, douches et toilettes (le vinaigre ménager fait des miracles, laissez agir 12h)
☐ Refaire les joints noircis
☐ Tester la chasse d’eau
e) Vitres et volets
☐ Tester l’ouverture des volets
☐ Aspirer moustiquaires et rails de fenêtre
☐ Laver vitres, volets et montants, dedans et dehors
f) Literie
☐ Tester chaque matelas : odeur, ressorts, taches
☐ Retourner et aérer si possible
☐ Revisser sommiers et têtes de lit
g) Serrures et accès
☐ Huiler les gonds
☐ Tester chaque serrure, y compris les placards
☐ Vérifier le bon nombre de doubles de clés
☐ Tester la boîte à clés et changer les piles si besoin
h) Eléments invisibles mais essentiels
☐ Filtres VMC, hotte, climatisation propres
☐ Wifi qui fonctionne, avec un bon débit
☐ Alarme opérationnelle
☐ Serrure connectée testée
☐ Accès au compteur EDF vérifié
i) Extérieur
☐ Nettoyer et inspecter le mobilier de jardin
☐ Vérifier la stabilité de la pergola, du parasol, du store banne
☐ Nettoyer le BBQ en profondeur
j) Sécurité, non négociable
☐ Détecteur de fumée testé, piles changées
☐ Trousse de secours réapprovisionnée
☐ Lampe torche testée
☐ Toutes les ampoules fonctionnelles
☐ Piles des télécommandes changées
💡 Si quelque chose a bougé chez vous, refaites vos photos.
Un logement bien photographié se réserve mieux : selon plusieurs études du secteur, des photos professionnelles peuvent faire grimper les revenus jusqu’à 30 à 40 %.
⚓ C’est l’un des services que je propose chez PROACTIVE Conciergerie … mais pas que.
⚓ Pour aller plus loin : 7 leviers pour aménager votre logement pour de la LCD, sur le blog.
3. L'expérience voyageur, le petit plus qui change tout ✨
Un logement conforme, c’est la base.
Un logement qui donne envie de revenir, c’est autre chose.
a) Mettre à jour l'information
☐ Relire et actualiser le livret d’accueil
☐ Mettre à jour le flyer des activités locales
☐ Revoir le règlement intérieur
☐ Vérifier tous les codes : immeuble, boîte à clés, wifi, portail piscine
☐ Actualiser les numéros d’urgence et le contact du propriétaire ou de la conciergerie
b) Écouter les avis de la saison passée
☐ Relire les commentaires sur chaque plateforme
☐ Repérer ce qui revient plusieurs fois : c’est souvent un vrai problème
☐ Noter les points forts à remettre en avant dans l’annonce
☐ Choisir une amélioration concrète pour cette saison
c) Bien démarrer le séjour
☐ Sel, poivre, huile, vinaigre dans la cuisine
☐ Kit d’accueil : café, thé, sucre, sac poubelle, papier toilette, éponge, produit vaisselle
☐ Un petit cadeau de bienvenue local, si le cœur vous en dit
Je le vois chaque saison chez mes clients : les logements gérés par une conciergerie affichent un taux d’occupation supérieur de 15 à 20 % par rapport à une gestion en solo. La régularité et la réactivité, ça se voit dans les chiffres.
⚓ Pour aller plus loin : comment garder une activité pérenne en LCD, sur le blog.
4) Le test ultime 🌙
Dormez une nuit chez vous avant l’ouverture de saison. Cuisinez. Douchez-vous. Regardez la télé.
En douze heures, vous repérerez ce qu’aucune check-list ne voit : le robinet qui goutte à 2h du matin, la fenêtre qui laisse passer le vent, le matelas trop ferme.
Une question simple pour finir : paieriez-vous pour dormir chez vous ?
Conclusion
Cette mise en conformité location courte durée n’est pas une corvée administrative de plus.
C’est ce qui fait qu’un voyageur revient, laisse un bon avis, et vous recommande.
La haute saison ne commence pas à la première réservation. Elle commence maintenant, avec cette check-list.
Besoin d’aide pour vous décharger de tout ça ? Je m’occupe de la mise en conformité, de la gestion et de l’arrivée de vos voyageurs, sur toute la Côte de Jade.
Je suis votre seule interlocutrice, du premier message à l’état des lieux de sortie.